土地建物の名義変更のしかたは?

不動産(土地建物)の名義変更

所有権移転登記申請書(相続・遺産分割)法務局HP

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001215873.pdf

法務局へ提出する書類

一般的に必要とされる書類です。

登記申請書に添付する書面(添付情報)は,
原本の添付が原則

□ 被相続人の生まれてから、お亡くなりになるまでの戸籍(除籍)謄本

□ 被相続人の住民票の除票

□ 相続人の戸籍謄本

□ 遺産分割協議書

□ 相続人の印鑑証明書・印鑑(実印)

□ 相続人の住民票

□ 代理権限証書(委任状)

固定資産税評価証明書(市区役所)

その他

登記申請用に作成した委任状,登記原因証明情報等)
や印鑑証明書等は,原本の還付をすることはできません

相続関係説明図」を
戸籍全部事項証明書(戸籍謄本),
除籍全部事項証明書(除籍謄本)等と一緒に提出された場合には,
登記の調査が終了した後に,
戸籍全部事項証明書(戸籍謄本)等の原本をお返しすることができます

法務局HPより抜粋転載、一部省略http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

 

未登記の家屋については、

市区町村の税務課で家屋課税台帳名義人変更願


預貯金の名義変更の仕方

預貯金の名義変更で必要な書類

銀行に提出するもの例

□ 被相続人の戸籍(除籍)謄本
□ 相続人の戸籍謄本
□ 相続人の印鑑証明書・印鑑
□ 各銀行所定の払戻用紙や同意書等
□ 遺産分割協議書
□ 預金通帳及び証書


 

生命保険の請求に必要な書類の例

被相続人が契約者の保険で

受取人が請求する場合

 

□ 各保険会社所定の名義変更請求書

兼改印届

□ 被相続人の戸籍(除籍)謄本

□ 相続人の戸籍謄本

□ 相続人の印鑑証明書・印鑑

□ 保険証券

その他

 

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400㎡まで80%減額される、特定事業用宅地等とは?

不動産貸付業,駐車場業,自転車駐車場業及び準事業を除く。) の用に供されていた宅地等で, 次の(イ)又は(ロ)に掲げる場合に応じ, それぞれに掲げる要件の全てに該当する 被相続人の親族が 相続又は遺贈により取得した宅地等で その親族が取得した持分の割合に応ずる部分をいう (不動産貸付業,駐車場業,自転車駐車場業及び準事業は 200㎡まで50%の減額となる)   (イ) 被相続人の事業の用に供されていた宅地等である場合 1 当該親族が相続開始時から申告期限までの間に その宅地等の上で営まれていた被相続人の事業を引き継ぎ, かつ, 2その申告期限まで引き続きその事業を営んでいること。 3当該親族が相続税の申告期限まで引き続きその宅地等を有していること。   (ロ) 被相続人と生計を一にしていた親族の事業の用に供されていた宅地等である場合   1 相続開始前から相続税の申告期限 (その親族が申告期限までに死亡した場合は,その死亡の日。次の2において同じ。) まで引き続き,その宅地等を自己の事業の用に供していること。 2 相続開始時から相続税の申告期限まで引き続きその宅地等を有していること。   下宿等のように部屋を使用させるとともに食事を供する事業は, 「不動産貸付業その他政令で定めるもの」に当たらないので 貸付用ではなく、事業用の80%減額対象となると思われます。 共有で取得した場合、要件を満たさない相続人が取得した部分は対象外   宅地等を取得した親族が申告期限までに死亡した場合 被相続人の事業用宅地等を 相続又は遺贈により取得した被相続人の親族が 当該相続に係る相続税の申告書の提出期限までに死亡した場合には, 当該親族から相続又は遺贈により当該宅地等を取得した当該親族の相続人が, 小規模宅地の要件を満たせば,特定事業用宅地等に該当する。 ただし,当該相続人について措置法第69条の4第3項第1号イの要件に該当するかどうかを判定する場合において,同号の申告期限は,相続税法第27条第2項⦅相続税の申告書⦆の規定による申告期限をいい,また,被相続人の事業を引き継ぐとは,当該相続人が被相続人の事業を直接引き継ぐ場合も含まれる


申告期限までに転業・廃業があつた場合 相続税の申告期限までに,親族がその宅地等の上で営まれていた被相続人の事業の一部を 他の一定の事業に転業しているときであつても, その親族はその被相続人の事業を営んでいるものとして取り扱われる
その宅地等が 被相続人の営む2以上の事業の用に供されていた場合において, その宅地等を取得した親族が相続税の申告期限までに それらの事業の一部を廃止した場合に その廃止に係る事業以外の事業の用に供されていたその宅地等の部分については, その宅地等の部分を取得したその親族についての要件を満たす限り, 特定事業用宅地等に当たるものとされている 被相続人と生計を一にする親族が自己の事業の用に供しているかどうか, 特定同族会社の事業の用に供しているかどうか又は 貸付事業の用に供しているかの判定にあたつても同様に取り扱われる
申告期限までに譲渡され,又は貸し付けられた宅地等 譲渡され,又は貸し付けられた宅地等の部分以外の宅地等の部分については要件を満たせば、 適用が受けられる。]]]]> ]]>

適用を受けられる取得者は?

また、生計を一にする親族の貸付事業は、 その生計を一にする親族が継続して 貸付するということが条件になっている為 その生計を一にする親族のみが 適用を受けられると思われます。    ]]]]> ]]>

建物又は構築物の敷地とは?

イ 温室その他の建物で,その敷地が 耕作の用に供されるもの ロ 暗渠その他の構築物で,その敷地が 耕作の用又は耕作若しくは 養畜のための採草若しくは家畜の放牧の用に供されるもの


アスフアルト敷きとか 一面にしっかりと砂利を敷いている場合には構築物 に該当しますが, 単に砂利を埋めて、ならしている場合などは 構築物に該当するか判断の分かれるところです。 ]]]]> ]]>